어디에서도 알려주지 않는 지식산업센터의 모든 것 지식산업센터(이하 "지산")을 분양받고 초기에 작성해본 아래 두 글에 이어... diqqpdlql.tistory.com/21 지식산업센터 선택시고려사항(1) 지식산업센터[이하 '지산'] 투자시 고려사항에 대해 간단히... 1. 1) 실수요 위주 준공업지역 + 역세권 - 산업단지가 아닌 곳 - 부천, 인천 등 2) 분양대행까지 하는 시행사 분양건 추천 - � diqqpdlql.tistory.com diqqpdlql.tistory.com/22 지식산업센터 선택시고려사항(2) 이번엔 기타고려사항들에 대해서 봐보면... 1. 전용,분양연적 보통 분양 대비 전용면적은 50프로 전용면적은 실사용면적 2. 취득세 임대를 놔야한다면 4.6프로 취득세 필요 보통 �� diqqpdlql.tis.. 2020. 5. 17. 지식산업센터 선택시고려사항(2) 이번엔 기타고려사항들에 대해서 봐보면... 1. 전용,분양연적 보통 분양 대비 전용면적은 50프로 전용면적은 실사용면적 2. 취득세 임대를 놔야한다면 4.6프로 취득세 필요 보통 보증금과 퉁(?)친다하나 평수가 커지면 생각보다 취득세가 많이 나옴 본인이 직접할 시간이 없다면 법무사비용도 감안해야함 법무통 등을 활용해보는 것도 추천 http://www.bmtong.co.kr/web/index.jsp 법무통 부동산소유권이전, 인터넷등기소 법무사 비용, 취득세 등록세 계산, 증여세절세 www.bmtong.co.kr 3. 종합소득세(종소세) 지산 임대료 외 타소득이 적으면 ok 지산 임대료 외 타소득이 많으면 재고해봐야... 예로... 본인 월급 과표구간위에 지산 임차료 전체.. 2020. 5. 17. 지식산업센터 선택시고려사항(1) 지식산업센터[이하 '지산'] 투자시 고려사항에 대해 간단히... 1. 1) 실수요 위주 준공업지역 + 역세권 - 산업단지가 아닌 곳 - 부천, 인천 등 2) 분양대행까지 하는 시행사 분양건 추천 - 해당 담당자가 아래 사항 지원 부가세환급, 사업자등록, 임대인 수배, 대출, 신규분양물건추천 등 3) 남향 선호 4) 발코니 면한 벽면수 많을수록 굿 5) 공장형[제조형] 보단 오피스형 추천 - (저층)창고/공장-근생-공장-오피스(고층) - 공장형 : 층고 높음, 큰장비 쓰는 실수요자용 (매수시 최초 임대 맞추기 어려울 수 있음) - 오피스형 : 층고 낮음, 일반 사무실-용도다양 6) 택지 내 지산 접근 시 주의 - 분양물건 과다, 임대 맞추기 어려울수있음 7) 오피스형의 경우 고층부 선호(조망권.. 2020. 5. 17. 이전 1 다음
