어디에서도 알려주지 않는 지식산업센터의 모든 것 지식산업센터(이하 "지산")을 분양받고 초기에 작성해본 아래 두 글에 이어... diqqpdlql.tistory.com/21 지식산업센터 선택시고려사항(1) 지식산업센터[이하 '지산'] 투자시 고려사항에 대해 간단히... 1. 1) 실수요 위주 준공업지역 + 역세권 - 산업단지가 아닌 곳 - 부천, 인천 등 2) 분양대행까지 하는 시행사 분양건 추천 - � diqqpdlql.tistory.com diqqpdlql.tistory.com/22 지식산업센터 선택시고려사항(2) 이번엔 기타고려사항들에 대해서 봐보면... 1. 전용,분양연적 보통 분양 대비 전용면적은 50프로 전용면적은 실사용면적 2. 취득세 임대를 놔야한다면 4.6프로 취득세 필요 보통 �� diqqpdlql.tis.. 2020. 5. 17. 지식산업센터 선택시고려사항(2) 이번엔 기타고려사항들에 대해서 봐보면... 1. 전용,분양연적 보통 분양 대비 전용면적은 50프로 전용면적은 실사용면적 2. 취득세 임대를 놔야한다면 4.6프로 취득세 필요 보통 보증금과 퉁(?)친다하나 평수가 커지면 생각보다 취득세가 많이 나옴 본인이 직접할 시간이 없다면 법무사비용도 감안해야함 법무통 등을 활용해보는 것도 추천 http://www.bmtong.co.kr/web/index.jsp 법무통 부동산소유권이전, 인터넷등기소 법무사 비용, 취득세 등록세 계산, 증여세절세 www.bmtong.co.kr 3. 종합소득세(종소세) 지산 임대료 외 타소득이 적으면 ok 지산 임대료 외 타소득이 많으면 재고해봐야... 예로... 본인 월급 과표구간위에 지산 임차료 전체.. 2020. 5. 17. 지식산업센터 선택시고려사항(1) 지식산업센터[이하 '지산'] 투자시 고려사항에 대해 간단히... 1. 1) 실수요 위주 준공업지역 + 역세권 - 산업단지가 아닌 곳 - 부천, 인천 등 2) 분양대행까지 하는 시행사 분양건 추천 - 해당 담당자가 아래 사항 지원 부가세환급, 사업자등록, 임대인 수배, 대출, 신규분양물건추천 등 3) 남향 선호 4) 발코니 면한 벽면수 많을수록 굿 5) 공장형[제조형] 보단 오피스형 추천 - (저층)창고/공장-근생-공장-오피스(고층) - 공장형 : 층고 높음, 큰장비 쓰는 실수요자용 (매수시 최초 임대 맞추기 어려울 수 있음) - 오피스형 : 층고 낮음, 일반 사무실-용도다양 6) 택지 내 지산 접근 시 주의 - 분양물건 과다, 임대 맞추기 어려울수있음 7) 오피스형의 경우 고층부 선호(조망권.. 2020. 5. 17. 워드 변경내용추적 변경내용을 추적해보기 상대방과 계약서 등의 검토내용을 주고받는다하면 특히나 유용 1. 일단 #워드 오픈 아무 글이나 써봄 2. 검토-변경내용추적 클릭 (비활성화하면 당연 추적 중지) 이때부터 변경하는 사항이 추적관리됨 3. 이제 변경해보면... 1) 삭제시 1번과 같이 표시 2) 추가시 2번과 같이 표시 4. 현재는 #메모및변경내용모두 가 클릭되어있어 다보이는거고... #메모및변경내용없음 클릭시 수정사항이 반영된 모습이 보임 5. 수정사항을 다 적용하고 추적사항을 없애버리겠다? 그럼 아래 버튼 클릭 어렵지아니하다! 2020. 5. 17. 부동산법인 세무조정계산서 및 재무제표 이해하기 3월은 법인세 납부철 대부분 1인법인은 #외감법 에 의해 감사보고서를 공시해야하는 정도의 기업은 아닐테지만... 그래도 법인세와 추가과세 납부를 위해 #세무조정계산서 작성은 필요할듯 1. 담당 세무사가 작성해준 세무조정계산서를 열어보면... 재무상태표와 손익계산서 등을 볼 수 있고 이에 대한 이해가 있어야 #법인세 가 산출되게된 배경을 이해 가능 2. 이에 공부 중인 "재무제표" 가볍게 작성해본 전반내용 1) 재무제표 : 재무상태표, 현금흐름표, 손익계산서, 자본변동표, 주석 - #재무상태표 는 내 재산현황 (이익잉여금 현황, 자본잠식 여부 등 체크) - #현금흐름표 는 통장내역 (특히나 영업활동에 의한 흐름(+)에 관심) - #손익계산서 는 가계부 (매출과 영업이익이.. 2020. 5. 17. 주택담보대출 금리 산정 : 코픽스 vs 코리보 vs 금융채 vs CD금리 주택담보대출 이해해보기... 금리는 크게 두가지로 나뉨 1) 기준금리 2) 시장금리 "기준금리"는 한 나라의 금리를 대표하는 정책금리이자, 한 나라에 모든 금리의 기준 "시장금리"는 금융시장에서 자금을 거래할 때 시장 참여자들의 자금 상황에 따라 수시로 변동되는 금리 당연 주택담보대출 실행 시 적용되는 금리는 "시장금리" (물론 시장금리는 기준금리의 영향을 받음) 1. 대출(=여신) 실행 시 "금리"는... 1) 각 은행별로 자금조달금리에 각종 원가요소와 마진 등을 반영하여 자율적으로 산정 2) 대출약정서 상 아래와 같이 명기 "잔액기준 COFIX + 1.3%" "CD 금리 + 1.7%" 등 3) 대출금리 2. "가산금리"란? 1) 리스크프리미엄, 유동성프리미엄, .. 2020. 5. 17. 이전 1 2 3 4 다음
